33000 BORDEAUX FONDAUDEGE DUPLEX AU DERNIER ETAGE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

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€520 000 **

FONDAUDEGE, DUPLEX AU DERNIER ETAGE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE.
Cet appartement entièrement rénové avec beaucoup de goût de 95 m2 en surface habitable ( 86 loi carrez ), est au 3eme étage d'un bel immeuble en pierre bordelais. Il est composé au premier niveau d'une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte équipée et d'une buanderie. A l'étage climatisé , accessible par un élégant escalier ancien, 2 belles chambres avec des rangements et une salle d'eau .
Une cave et un débarra au même niveau complètent ce bien à l'emplacement unique, à deux pas de la rue Fondaudège. Avec le tram, les commerces et le jardin public à 2 min à pied.
Petite copropriété très calme, avec de l'espace pour les vélos et les poussettes.
GROS COUP DE COEUR
Tel - 06 03 20 22 17

** €520 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
90 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
BORDEAUX
Exposition
Sud-est
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
520000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.85 %
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
700 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
90 m2
Surface au sol
95 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Fibre Optique
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/09/2025
Consommation énergie primaire
C
Gaz Effet de Serre
C

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MOVEMENT

20 Impasse Sully
33000 BORDEAUX

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349 000 €dont 4.18% TTC d'honoraires

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Mentions légales

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