L’immobilier à Caudéran

Caudéran est le plus vaste, peuplé et huppé quartier de Bordeaux. Son immobilier est prestigieux et convoité. 

 

Le quartier de Caudéran est l’ancienne banlieue chic de Bordeaux. Son parc immobilier regorge de biens de prestige et le secteur est très recherché notamment par les familles et les couples aux revenus confortables. 

 

Un investissement immobilier serein et rentable en 2021

 

L’immobilier de Caudéran à Bordeaux est caractérisé par le prestige et son attractivité. Caudéran est l’ancienne banlieue chic de Bordeaux qui a ensuite été rattachée à la ville. Ce quartier est plus le vaste, le plus peuplé et le plus huppé de la ville. Il est familial, résidentiel et paisible. 

 

Le parc immobilier de Caudéran est composé majoritairement d’appartements mais comporte tout de même 40% de maisons. On y trouve de nombreux pavillons, échoppes et beaux immeubles. La majorité des logements sont des appartements de 4 pièces et d’une surface habitable moyenne. 

 

Caudéran compte 45 000 habitants qui sont essentiellement des familles ou des couples de cadres. Ce quartier est très attrayant. En effet, il attire 1000 habitants par an. Les nombreux espaces végétaux, les commerces de proximité, les équipements sportifs et culturels sont des atouts importants. De plus, il bénéficie d’un emplacement idéal, est très bien desservi et se trouve à proximité de l’aéroport. 

L’un des avantages majeurs de Caudéran est le Parc Bordelais qu’il abrite sur 28 hectares. Il s’agit du plus grand espace vert de la ville. Le golf bordelais est également situé dans cette zone. Il est l’un des plus anciens golfs de France avec un parcours de 18 trous. 

 

De nombreux services administratifs ainsi que la mairie de la ville se trouvent également dans ce quartier. Les infrastructures culturelles et sportives contribuent à faire de Caudéran, un très bon quartier où investir en immobilier. En effet, que vous soyez à la recherche d’un appartement ou d’une maison, le bien de vos rêves se trouve à Caudéran. 

 

De nombreux biens sont en vente ou à la location dans cette zone. L’ acquisition d’un bien immobilier peut être réalisée dans le but d’y vivre, d’avoir un pied à terre ou de constituer un investissement locatif. Acheter à Caudéran pour mettre le bien en location est une belle opportunité car l’immobilier y est ont prisé et dynamique. Il sera donc aisé de générer des revenus locatifs sans prise de risque. L’immobilier de Caudéran est également attractif du fait qu’il offre une vie en ville avec une atmosphère chaleureuse et décontractée de village où tout le monde se connait. 

 

Tous biens confondus, le prix au mètre carré à Caudéran est de 4300 euros. Pour un appartement il sera de 3900 euros et de 4700 pour une maison. La taxe d’habitation y est assez élevée puisqu’elle est de 30%. Celle foncière, plutôt moyenne, est de 38%.

La ville de Bordeaux a adopté un projet urbain visant à lui donner le statut de métropole européenne. Ce projet vise plusieurs objectifs notamment : attirer de nouveaux habitants, loger correctement les résidents, rééquilibrer la ville et offrir des conditions de développement optimales aux entreprises. Le plan guide « Caudéran ville jardin » encadre les transformations urbaines prévues pour 2030. Les axes de ce plan guide sont d’augmenter les qualités de l’habitat, des services urbains et de espace public. Ainsi, Caudéran est un quartier dynamique qui oeuvre pour améliorer le quotidien de ses habitants et l’emploi ainsi que pour accueillir de nouveaux événements culturels. Ceci valorise l’immobilier de Caudéran.

Le marché immobilier de Caudéran

L’agence Movement immobilier est très active sur le marché bordelais. Ses conseillers immobiliers connaissent parfaitement les quartiers de la ville et sauront vous guider dans votre recherche de bien immobilier. Grace à leur réseau et leur professionnalisme, ils ont connaissance de toute les offres immobilières et sélectionneront pour vous, les meilleures annonces. L’agence propose à la vente et la location des appartements ainsi que des maisons. Que vous soyez à la recherche de l’un ou l’autre, ces experts pourront donc vous trouver le bien de vos rêves. 

Dans le marché immobilier de Caudéran plusieurs belles demeures sont proposées à la vente ou à la location. Plusieurs annonces immobilières présentent de superbes maisons en pierre rénovées. Celles-ci disposent d’une belle surface habitable. L’achat d’un tel bien immobilier convient très bien pour une résidence principale ou secondaire. Le quartier est également un très bon secteur pour investir dans un bien et le louer car Candéran a su séduire la bourgeoisie bordelaise. Ces jolies maisons conviennent très bien à une vie familiale. En effet, elles se situent à proximité des écoles, crèches et transports en commun. De plus, la plupart de ces maisons individuelles possèdent un jardin paysagé avec piscine. Une jolie terrasse en bois permet également d’aménager un espace repas extérieur. 

Le parc immobilier de Caudéran comprend également de jolies maisons d’architecte situées dans des rues calmes et paisibles à proximité des commerces. Le cadre de vie offert par ce quartier est très apprécié des habitants ce qui valorise ces biens immobiliers. Une belle entrée donne sur une pièce de vie très lumineuse grâce aux baies vitrées qui l’entourent. Les matériaux de qualité utilisés et les finitions haut de gamme contribuent au prestige de ce type de bien. La cuisine entièrement aménagée et équipée est moderne et ouverte sur le séjour. Ces logements comprennent plusieurs chambres ainsi qu’un domaine parental. Celui ci est composé d’une grande suite, d’une salle de bain et d’un beau dressing. 

 

Des beaux duplex sont également proposés en vente ou à la location dans des résidences modernes et sécurisées. Les copropriétés sont bien entretenues et comprennent souvent peu de lots. Certains appartements bénéficient d’une terrasse offrant une magnifique vue sur le parc bordelais. Selon les biens, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires afin de mettre en valeur le potentiel de ces logements. 

 

 

L’immobilier de Caudéran est attractif et dynamique. Pour cela, plusieurs promoteurs privilégient ce quartier pour leurs programmes immobiliers neufs. Investir dans le neuf peut être une bonne opportunité car cela offre plusieurs avantages. D’abord, il est possible d’obtenir une réduction de la TVA, des frais de notaire ainsi qu’une défiscalisation offerte par la loi PINEL. 

 

  • Le programme « Skyline" comporte 5 appartements neufs de grande surface habitable. Ils bénéficient d'une triple exposition et d'une jolie vue. L'architecture de la copropriété est moderne, aux lignes épurées. L’environnement est idéal car cette copropriété se trouve à 5 minutes du centre de Caudéran dans un environnement confidentiel. 

 

  • ‘Les Pergolas » est un programme de 6 maisons neuves à vendre entre 66 et 120 mètres carrés. Il bénéficie d'une localisation idéale dans un quartier prisé et chic. Les demeures présentent des prestations modernes et haut de gamme. 

 

  • Le programme « Wilson » compte 17 appartements neufs allant du T1 au T4 duplex. Etant à taille humaine, il respecte l’intimité des habitants et convient aux petites comme aux grandes familles. De plus, un jardin privatif ainsi que des places de stationnement sont disponibles avec les biens.

 

L’immobilier de Caudéran offre aussi des biens d’exception à la vente ou location comme de superbes villas contemporaines. Celles-ci sont érigées sur de grandes parcelles de terrain aménagées en jardin paysagé et piscine à débordement. Ces demeures individuelles bénéficient d’une grande tranquillité sans vis à vis. Ces adresses sont recherchées et prisées car le cadre de vie est paisible et de nombreux commerces et infrastructures scolaires se trouvent à proximité. 

 

Ainsi, si vous recherchez un bien immobilier dans un secteur huppé offrant un cadre de vie paisible et convoité, le quartier Caudéran est fait pour vous. Contactez l’agence Movement Immobilier afin que ces experts vous accompagne dans votre projet immobilier.